Инвестиции в недвижимость на Бали: советы и риски

Бали привлекает инвесторов отсутствием чёткого разделения на высокий и низкий сезоны. После снятия ковидных ограничений поток туристов на остров вырос, а спрос на жильё увеличился за счёт цифровых кочевников. При этом власти ужесточили требования к выдаче разрешений на строительство, отдавая приоритет экологии и сохранению ландшафта. Это создаёт дефицит качественных объектов, особенно в верхнем ценовом сегменте.

При выборе объекта важно учитывать цели покупки. Для личного использования целесообразно выбирать жильё рядом с инфраструктурой — супермаркетами, школами, клиниками. Для сдачи в аренду приоритет отдаётся локации вблизи пляжей, туристических маршрутов и ресторанов.

BREIG Property рекомендует ориентироваться на районы с уже сложившимся спросом. Чангу, Переренан, Убуд, Букит — популярные направления, где недвижимость активно сдаётся и приносит доход. По этим районам есть статистика по заполняемости, среднему чеку и сезонным колебаниям.

Среди основных рисков — недобросовестные девелоперы и проблемы со статусом земли. Инвесторам следует тщательно проверять разрешительную документацию и избегать обещаний перевести участок из природоохранной или сельскохозяйственной зоны в зону застройки. Управление объектом лучше доверить профессиональной компании.

Отзывы на международных агрегаторах аренды помогают оценить реальный уровень сервиса. Опыт BREIG показывает, что при грамотном подходе инвестиции в недвижимость на Бали могут стать стабильным источником дохода.