Ипотечный рынок РФ: прогнозы на 2026 год

По прогнозам ВТБ, в первом полугодии 2026 года объём выдач ипотечных кредитов в России может достигнуть 2,1 трлн рублей, что на 40% больше показателей прошлого года. Об этом сообщил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин на ПМЭФ-2026.

Банк прогнозирует, что по итогам 2026 года сумма выданных ипотечных кредитов превысит 5,1 трлн рублей, что на 16% больше, чем в 2025 году. Итоговый результат будет зависеть от изменений параметров программы «Семейная ипотека».

Ожидается, что объём ипотечного портфеля в банковской системе к концу первого полугодия 2026 года достигнет 24,4 трлн рублей (рост на 3% с начала года), а к концу года — приблизится к 26 трлн рублей (рост на 9%).

«Первое полугодие на ипотечном рынке покажет самый сильный результат с 2023 года. После резкого всплеска в начале года по „семейной“ ипотеке рынок стал расти равномерно, постепенно снижая зависимость от госпрограмм. Мы ожидаем, что тенденция сохранится во втором полугодии и укрепится в следующем году», — отметил Охорзин.

С февраля 2026 года в России действуют новые правила «семейной ипотеки»: теперь можно получить только одну льготную ипотеку на семью, супруги должны выступать созаёмщиками по одному договору, а дети — быть зарегистрированными по адресу родителя. Также изменились правила рефинансирования комбинированной ипотеки: можно рефинансировать только рыночную часть кредита, сохраняя условия льготной части.