Ипотечный рынок: тренды первого полугодия 2026

ВТБ и экосистема недвижимости М2 представили результаты анализа рынка ипотечных и неипотечных сделок за первое полугодие 2026 года. Исследование показало, что доля ипотечных сделок в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и достигла 43%. При этом доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57%.

За первые шесть месяцев 2026 года количество сделок по покупке квартир за наличный расчёт составило около 600 тысяч, что на 10% меньше, чем в прошлом году. В то же время число ипотечных сделок выросло на 60%, превысив 478 тысяч.

Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках на платформе М2 составила 6,1 млн рублей, что на 5% меньше показателя прошлого года. На вторичном рынке средняя стоимость сделки увеличилась на 3% (до 6,2 млн рублей), а на первичном снизилась на 14% (до 6,1 млн рублей).

Средний размер ипотечного кредита за полугодие составил 4,6 млн рублей, что на 6% меньше, чем в январе — июне 2025 года. Лидируют по размеру «чека» льготные программы — 6 млн рублей (рост на 3% в годовом выражении). По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 млн рублей, увеличившись на 10%.

Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин отметил, что сокращение неипотечных сделок происходит на фоне роста ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор — снижение ставок. Также меняется структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов. Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос в сторону готового жилья.

Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний прогнозирует, что по итогам 2026 года доля сделок без заёмных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 50%, а основной спрос придётся на вторичный рынок.

Лидирующие позиции по спросу в сегменте неипотеки занимают: Москва (7,6% всех неипотечных сделок), Московская область (6,9%), Санкт-Петербург (5,1%), Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%).

Данные предоставлены Роскадастром и экосистемой недвижимости М2.