Изменения на рынке недвижимости: итоги дискуссии

В креативном пространстве Cornerkat прошли «Дни дизайна и строительных решений». В рамках события состоялась панельная дискуссия о тенденциях на рынке жилья. Участники — представители власти, архитектурного, риелторского и банковского сообществ — обсудили изменения в требованиях покупателей и развитие отрасли.

Лидер Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина отметила, что эпоха льготной ипотеки завершается. Программа государственной поддержки завершена, а семейная ипотека трансформируется. Высокие ключевые и ипотечные ставки замедлили развитие первичного и вторичного рынков жилья.

Сейчас основные источники финансирования сделок — сертификаты для детей-сирот (3,5–5 млн рублей) и выплаты участникам СВО (5–8 млн рублей). В сегменте от 8 до 10 млн рублей растёт спрос на вторичное жильё с постепенно снижающейся ставкой по ипотеке.

Руководитель агентства недвижимости «Гнездо» Ольга Гросс подчеркнула, что быстрые спекулятивные заработки на новостройках ушли в прошлое. Инвесторы переходят к долгосрочным вложениям, например, покупке жилья для сдачи в аренду. Крупные инвесторы всё чаще обращают внимание на Москву, где можно купить квартиру с отделкой и воспользоваться выгодными рассрочками.

Эксперты отметили рост спроса на жильё с готовой отделкой. Марина Ракина подчеркнула, что люди хотят сразу заселяться в хорошие условия. Наиболее востребованы квартиры со свежим ремонтом, затем — жильё, в котором жили 10–15 лет, и только потом — квартиры без отделки.

Ольга Черевко, руководитель центра ипотечного кредитования «Альфа-Банка» в Барнауле, рассказала о возможностях снижения ипотечного платежа через коллаборации с застройщиками и индивидуальные условия для клиентов. Она отметила, что ипотека по-прежнему актуальна.

Почётный архитектор России Александр Деринг отметил нехватку профессионалов в сфере архитектуры, но подчеркнул появление молодой смены. Строительство в регионе продолжается: достраиваются микрорайоны, возводятся жилые комплексы.

В 80% случаев инициатором покупки жилья становится женщина. Покупатель стал более требовательным и хочет получить готовый продукт. Задача профессионалов — развеять мифы о высокой стоимости дизайнерских услуг и показать доступность грамотных проектов.

В сегменте проектирования, дизайна и строительства количество субъектов бизнеса выросло с 7,5 тыс. в 2023 году до 8 712 в 2025 году. Организатор «Дней дизайна и строительных решений» — индивидуальный предприниматель Екатерина Исакова, основатель платформы Cornerkat.