Изменения на рынке вторичной недвижимости

После резонансного судебного разбирательства по делу «Долина — Лурье» на рынке вторичной недвижимости произошли значительные изменения.

Покупатели стали проявлять большую осторожность, опасаясь столкнуться с обманутыми мошенниками продавцами.

По словам Василисы Овсянниковой, руководителя юридического отдела сервиса «Защита сделки» экосистемы недвижимости М2, теперь практически ни одна сделка с возрастными собственниками не обходится без участия психиатра.

Новые правила сделок

До решения Верховного суда риелторские сообщества и банки разработали негласный «протокол» для сделок. Если раньше от продавца требовалась только справка из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учёте, то теперь необходима справка о прохождении психиатрического освидетельствования. При сделках с продавцами старше 60 лет риелторы и покупатели приглашают психиатра для получения заключения о вменяемости собственника. Также применяется видеофиксация сделки с опросом.

Судебная практика

За 2024 год было зарегистрировано 6392 судебных спора в рамках статьи 178 ГК РФ («Недействительность сделки, совершённой под влиянием существенного заблуждения»), из которых удовлетворено только 2835.

О схеме Долиной

Схема Долиной заключается в том, что продавец после продажи квартиры пытается оспорить сделку, заявляя, что стал жертвой мошенников. Продавцы-мошенники могут использовать статьи 177 и 178 ГК РФ для признания сделок недействительными в корыстных целях. Иногда продавцам удаётся через суд вернуть квартиру и при этом сохранить полученные от продажи деньги.