Кризис на рынке новостроек России

Российский рынок новостроек переживает глубокий кризис: количество покупателей снижается, и, по оценкам экспертов, до 45% квартир могут остаться нереализованными.

В первом полугодии крупнейшие компании отрасли сократили доходы на 12% по сравнению с прошлым годом, а их совокупный долг превысил 4 трлн рублей.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик отмечает, что проблемы рынка вышли за рамки обычного замедления продаж. Застройщики сталкиваются с тремя основными проблемами: высокими ставками по кредитам, низким спросом и ростом стоимости реализации проектов.

Проблемы с кредитованием и спрос

Из-за высокой стоимости кредитов каждый месяц задержки с продажами увеличивает расходы девелоперов. При этом покупатели также сталкиваются с дорогой ипотекой, что снижает вероятность заключения сделок.

Смещение спроса на вторичный рынок

Из-за роста цен на новостройки и ухудшения условий ипотеки покупатели всё чаще выбирают вторичное жильё. Разница в цене между новостройками и вторичным жильём может достигать 18–20%.

Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин отмечает, что число сделок с «молодой вторичкой» (дома 2015–2025 годов постройки) выросло почти на 80%.

Меры девелоперов

Девелоперы предпочитают использовать скрытые скидки, субсидирование ставок и траншевую ипотеку вместо прямого снижения цен. Однако такие меры не создают нового спроса, а лишь откладывают момент, когда покупателю придётся столкнуться с полной стоимостью жилья.

Требования к новостройкам

Власти предъявляют к новым ЖК всё больше требований: благоустройство, школы, дороги, парковки, архитектура. Это увеличивает расходы девелоперов и замедляет возврат вложений.

Хотя покупатели хотят более качественную среду, возможности бесконечно повышать цену на жильё отсутствуют, так как покупатели больше не готовы автоматически платить за обещание будущего роста цен.