Новый ГОСТ для отделки новостроек

С 1 марта вступил в силу национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к приёмке работ». Документ предусматривает систему из восьми классов качества отделки для штукатурных, облицовочных, малярных и обойных работ, устройства потолков и полов. Чем выше номер класса, тем больше допускаются отклонения и дефекты.

Например, для отделки первого класса при штукатурных работах отклонение стены от вертикали допускается всего на 1 мм, а неровностей — не более двух размером до 1 мм на 4 кв. м. Для восьмого класса допустимы отклонения до 10 мм и до трёх неровностей размером до 6 мм. Аналогичная градация применяется к другим видам работ.

Контроль качества должен осуществляться путём визуального осмотра и инструментальных измерений. Результаты будут служить основанием для оформления актов приёмки.

Стандарт носит добровольный характер и становится обязательным только при прямом указании в договорной документации или нормативной базе. Эксперты считают, что ГОСТ может дисциплинировать подрядчиков и сократить количество судебных споров, однако пока застройщики не спешат его применять.

С 2026 года отменён мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков сдачи объектов и задержку устранения дефектов. Чтобы сгладить ситуацию, правительство ввело ограничения: штраф за отказ добровольно устранить дефекты снижен с 50 до 5%, а максимальная сумма взыскания за некачественную отделку ограничена 3% от цены договора.

Участники рынка опасаются «потребительского экстремизма»: некоторые «специалисты» предлагают дольщикам услуги по поиску мельчайших дефектов, чтобы получить финансовую выгоду. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пока нет стандарта по отделке, и ситуация там более сложная.

Некоторые участники рынка ИЖС продают некачественные дома, в то время как другие предлагают внедрить «паспорт качества» жилого дома — документ, который будет содержать критерии соответствия теплотехническим нормам, безопасности конструкций и соблюдения пожарных требований. Такой паспорт может защитить покупателей и снизить риски для банков при выдаче ипотеки.