Переформатирование российских ТЦ: новые реалии

Российские торговые центры сталкиваются с оттоком покупателей и вынуждены пересматривать свою концепцию. Вместо магазинов одежды и продуктов в ТЦ появятся спортзалы, МФЦ и офисы, сообщает BAZA.

Снижение цен и рост рисков

С 2019 года стоимость помещений в московских торговых центрах снизилась с 600 до 440 тысяч рублей за квадратный метр. При этом показатель инвестиционной доходности вырос. По мнению независимого эксперта по ритейлу Михаила Лачугина, причина падения цен — снижение трафика в ТЦ. Рост доходности свидетельствует о том, что инвесторы считают рынок рискованным и готовы вкладывать средства только при условии высокой прибыли.

Переход в онлайн

Покупатели всё чаще отдают предпочтение онлайн-шопингу: товары заказывают на маркетплейсах, а продукты доставляют курьеры. Это более выгодно и удобно, чем посещение торговых центров. В результате ТЦ теряют свою основную функцию и ищут новые форматы работы.

Новые форматы ТЦ

По прогнозам вице-президента Российской ассоциации экспертов рынка ритейла Алексея Блюмкина, на месте магазинов появится больше заведений фастфуда, объектов индустрии развлечений и МФЦ. Ожидается рост спроса на тренажёрные залы, студии йоги, растяжки и танцев. Бутики сохранятся, но станут более нишевыми. ТЦ будут трансформироваться в шоурумы и общественные пространства с акцентом на услуги.

В Барнауле на продажу выставлен четырёхэтажный торговый центр «Империя» на проспекте Ленина. Площадь объекта — 6000 квадратных метров, стоимость — 219 миллионов рублей.