Перспективы рынка ИЖС в Алтайском крае

Участники отраслевой встречи, организованной «Сибирской медиагруппой», пришли к выводу, что бум в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) прошёл. В ближайшие годы значительного роста рынка не ожидается.

В начале 2020 года на ИЖС приходилось лишь 35–40% от общего ввода жилья в Алтайском крае. Однако за два года оно обогнало многоквартирное строительство и заняло две трети рынка.

Среди факторов, которые способствовали росту интереса к ИЖС, застройщики назвали пандемию, льготную Сельскую ипотеку со ставкой 3% и более низкую стоимость квадратного метра по сравнению с квартирами. Также повлияло то, что в 2020-х годах жители Алтайского края получили возможность подводить газ к построенным домам — для этого их требовалось ввести в эксплуатацию (по мнению председателя регионального Союза строителей Александра Мишустина).

Сейчас ресурсы господдержки исчерпаны, а льготные программы становятся более адресными, сокращая круг потенциальных покупателей. Помимо высокой ставки по ипотеке (до 19,5%), эксперты отмечают дефицит качественных земельных участков и рост себестоимости строительства, включая стоимость стройматериалов, рабочей силы и подключения инфраструктуры.

При этом спрос на частные дома остаётся устойчивым. Президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина отметила, что в аграрном регионе люди хотят жить на земле и иметь своё пространство. Приоритетными для покупателей являются проекты с развитой инфраструктурой — дорогами, электричеством, водой, коммуникациями, садами и школами.

Застройщики ИЖС зарабатывают дополнительные очки доверия, предлагая клиентам работать через эскроу-счета. В регионе их используют при строительстве 250 индивидуальных домов.