Проблемы застройки в Барнауле

В Барнауле остро стоят вопросы развития приаэродромной зоны и других территорий. Застройщики приобрели земли без инженерных сетей на аукционах ДОМ.РФ. Для подведения коммуникаций требуются значительные инвестиции и централизованный подход. Участники рынка выступают за создание единого оператора для решения технических вопросов и просят власти справедливо распределить обязанности.

Проблемы комплексного развития территорий

В городе реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые предусматривают строительство не только жилья, но и инфраструктуры. Есть три ключевые территории: «Поток», приаэродромная зона на Северо-Западе и Власиха (посёлок Лесной-2). В «Потоке» коммуникации уже есть, но требуют обновления. На других территориях инфраструктуры практически нет.

Например, ГК «Алгоритм» планирует строить на Северо-Западе и отмечает, что для подведения воды и канализации потребуется проложить 50 км водопровода и 30 км канализации. Аналогичные проблемы с электричеством и теплом.

СЗ «Азимут» планирует начать строительство к 2029 году на 80 га земли. ГК «Союз» также сталкивается с проблемами сетей и развитием подъездных путей. В «Лесном-2» застройщик «Промжилстрой» готов делиться ресурсами с соседями, но в будущем мощностей может не хватить.

Необходимость единого подхода

Ресурсоснабжающие организации готовы работать с новыми районами, но предпочитают иметь дело с единым заказчиком. Гендиректор «СГК-Алтай» Игорь Лузанов поддерживает идею «единого окна». Главный инженер «Росводоканал Барнаул» Евгений Чайкин отмечает, что разрозненная информация о требуемых мощностях усложняет работу.

Застройщики также выступают за единого оператора, который спроектирует и построит коммуникации. При этом они готовы оплачивать работу пропорционально масштабу своих проектов. Однако есть опасения, что при распределении расходов могут возникнуть споры.

Роль государства и финансирования

Председатель регионального Союза строителей Александр Мишустин предлагает создать структуру с долей городской или краевой собственности в 50%. Министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев считает, что застройщики могут создать полностью коммерческого девелопера.

Первый вице-мэр Барнаула Андрей Фёдоров приводит пример Новосибирска, где успешно работает коммерческая структура по подготовке земель. Он подчёркивает важность предварительного обсуждения всех условий перед аукционом.