Рост досрочного погашения ипотеки в России

В конце 2025 года заметно увеличился объём досрочного погашения ипотечных кредитов через продажу заложенного жилья.

За четвёртый квартал россияне закрыли таким способом кредиты на 425 млн рублей — это вдвое больше показателя аналогичного периода 2024 года («Известия»).

За весь прошлый год сумма погашенных ипотечных ссуд путём продажи недвижимости достигла 1,3 млрд рублей.

Эксперты связывают ситуацию с ипотечными кредитами, выданными в 2023 году. Тогда банки часто одобряли ипотеку с небольшим первоначальным взносом клиентам с высокой долговой нагрузкой. Сейчас по таким ссудам часто возникают просрочки («МК»).

Выплачивать кредит становится сложно из-за снижения доходов после увольнения или болезни кормильца. Граждане предпочитают самостоятельно продавать жильё, чтобы быстрее рассчитаться с долгом и сократить расходы.

При этом рынок ипотечного кредитования в России охлаждается: в начале 2026 года спрос на ипотеку упал. В январе уровень одобрения ипотечных заявок снизился до 18,8 %, тогда как в конце 2025 года он составлял 22–23 %.