Рост ипотечных выдач в России

В августе объём выдач ипотеки в России достиг примерно 384 млрд рублей, что на 8 % превышает показатель июля. Однако по сравнению с августом прошлого года результат оказался на 2 % ниже, что свидетельствует о коррекции рынка после ажиотажа в июне.

С начала года динамика ипотечного сегмента остаётся положительной: за восемь месяцев россияне взяли в банках около 2,9 трлн рублей на покупку жилья — это на 30 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Ключевым фактором спроса является рыночная ипотека. В августе её доля на рынке достигла 59 % (в январе — 29 %). В ВТБ доля рыночной ипотеки превышает 65 %. Средний размер кредита по рыночной ипотеке в ВТБ вырос с 3,2 млн рублей в январе до 3,6 млн рублей в августе. Первый взнос у клиентов остаётся высоким.

Лидером по объёму ипотечных выдач остаётся Центральный федеральный округ (90 млрд рублей с начала года). Второе место занимает Приволжский федеральный округ (около 39 млрд рублей), третье — Северо-Западный федеральный округ (32 млрд рублей). В Сибири за восемь месяцев выдано 22,4 млрд рублей.

«Рынок ипотеки прошёл точку перехода: клиенты больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет логику спроса — он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от ключевой ставки и обсуждений изменений по „семейной“ ипотеке», — отметил начальник управления „Ипотечное кредитование“ ВТБ Сергей Бабин.

Исследование банка показало, что 40 % россиян, рассматривающих рыночную ипотеку, готовы взять кредит по текущей ставке с расчётом на рефинансирование в будущем. Более половины из них готовы рефинансироваться при снижении ставки на 2–3 п. п., 20 % — при снижении на 1–1,5 п. п., ещё 20 % ждут снижения не менее чем на 4 п. п.