Рынок недвижимости Алтая: новые тенденции

Рынок недвижимости Алтайского края переживает значительные изменения. Если раньше крупные строительные компании конкурировали за счёт жилых проектов, то теперь их внимание переключилось на курортные территории.

По словам гендиректора «Жилищной инициативы» Юрия Гатилова, с введением проектного финансирования ушли времена, когда можно было купить квартиру на стадии котлована по сниженной цене. «Разница могла дойти до 30%. Почему раньше такие квартиры были дешёвыми? На стадии котлована застройщику нужны были деньги, он реализовывал объекты, — говорил он. — Чтобы скорее привлечь покупателей, дешевле их продавал. С эскроу-счетами это невозможно. Никто не может снизить стоимость, потому что у проекта обозначена определяющая цена — её закладывают банки».

Министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев отметил снижение числа проданных квартир в строящихся комплексах с 47 до 39% за год. По данным онлайн-сервиса «Циан», разница в ценах между новостройками и вторичным рынком зимой составляла около 52%, что усложняет перепродажу квартир с прибылью.

Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина отметила, что сейчас спрос смещён в сторону готового жилья с ремонтом. Инвесторов привлекает недвижимость, которая может быстро принести доход.

Курортная недвижимость в Алтайском крае демонстрирует рост. В 2025 году частные инвестиции в неё достигли около 8 млрд рублей, что в полтора раза больше, чем в 2024-м. Инвесторов привлекают стабильный турпоток, растущая стоимость недвижимости и господдержка.

Среди ключевых направлений в курортной недвижимости на Алтае — квартиры под ключ и апартаменты под сервисным управлением. Например, ГК «Жилищная инициатива» строит в Белокурихе премиальный комплекс RIZALTA, который перейдёт под управление международного оператора ZONT Hotel Group.

В то же время сегмент офисной недвижимости в Барнауле испытывает нехватку качественных объектов, в то время как рынок торговой недвижимости перенасыщен. Обеспеченность торговыми площадями в городе составляет 616 кв. м на 1000 жителей, что выше, чем в Москве, Санкт-Петербурге и Воронеже.