Рынок жилья Алтайского края: тенденции и прогнозы

В Алтайском крае наблюдается сдержанный спад объёмов жилищного строительства, однако регион сохраняет лидирующие позиции в Сибирском федеральном округе. Если за первые пять месяцев 2026 года введено 438 тыс. кв. м жилья (на 5% меньше, чем в прошлом году), то в других регионах СФО спад значительно выше: в Новосибирской области — 44%, в Иркутской — 52%, в Красноярском крае — 25%.

Отмечен рост ввода многоквартирных домов на 54% (179 тыс. кв. м) при сокращении индивидуального жилищного строительства на 25% (259 тыс. кв. м). Объём текущей стройки увеличился до 802 тыс. кв. м (годом ранее — 761 тыс. кв. м).

Средняя зарплата в строительной отрасли выросла на 14,8% и достигла 67,5 тыс. рублей, однако сохраняется кадровый дефицит. Застройщики также сталкиваются с ростом цен на стройматериалы.

Министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев отметил снижение бурного роста ИЖС и прогнозирует уравновешивание рынка. Трансформируется и сам рынок ИЖС: покупатели всё чаще ищут не просто участок, но и развитую инфраструктуру.

В крае реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ). Один из крупнейших участков — 380 га во Власихе. Есть планы по созданию подобных посёлков в Белокурихе и других местах.

В то время как Алтайский край демонстрирует сдержанный спад, Республика Алтай показывает рост объёма строительства более чем на 80% год к году (до 148 тыс. кв. м). При этом цена квадратного метра в новостройках Республики Алтай достигла 192 176 рублей, что выше, чем в Алтайском крае (137,1 тыс. рублей).

На рынке девелоперов наблюдается диффузия: снижается доля топ-5 компаний с 44% в 2025 году до 34,9% в 2026 году. Лидер прошлого года — ГК «Алгоритм» — опустилась на второе место, а новый лидер — СЗ «Сибирский уют» (группа «Союз») с 81 тыс. кв. м строящегося жилья.

Анализ квартир в строящихся домах показывает разнонаправленные тенденции: часть девелоперов увеличивает долю однокомнатных квартир, другие делают ставку на более просторные квартиры и жильё бизнес-класса.

План краевого Минстроя на 2026 год — ввести 810 тыс. кв. м жилья. Среди ключевых рисков — высокие процентные ставки, ужесточение условий сельской ипотеки и рост цен на стройматериалы.