Рынок жилья в Барнауле: тренды 2026 года

Рынок готового жилья демонстрирует рост, несмотря на высокие ставки по ипотеке. Вторичное жильё занимает 51% ипотечных сделок и за год подорожало на 15%, тогда как новостройки — только на 5%. Эти данные были представлены на мероприятии «День недвижимости», организованном Союзом риелторов Барнаула и Алтая 7 ноября в «Титов Арене».

Сдерживание роста

Гендиректор агентства «Династия 24» Дмитрий Дворядкин отмечает, что главный тренд 2026 года — перераспределение спроса между сегментами рынка. По данным «Циан», средняя стоимость квадратного метра в Барнауле на 1 ноября составила 190,1 тыс. рублей на первичном рынке и 148,2 тыс. рублей — на вторичном. Эксперт связывает динамику с политикой Центробанка, который сдерживает кредитование для выравнивания цен.

Покупатель считает деньги и торгуется

Покупатели стали более внимательно подходить к планированию бюджета. Многие семьи предпочитают готовое жильё с ремонтом, чтобы избежать расходов на отделку и ожидания сдачи дома. В Барнауле наблюдается дефицит квартир на вторичном рынке по рыночной цене, распространён торг — продавцы могут уступать до 1,5 млн рублей.

Что происходит с ипотекой

По данным Центробанка, за январь — сентябрь 2026 года на Алтае выдали 10 491 кредит — на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объём в рублях вырос на 37,8% — с 26 млрд до 37 млрд рублей. Структура выдачи ипотеки: 51% — вторичный рынок, 32% — новостройки, 17% — ИЖС.

Наличные, рассрочки, трейд-ин

Компания «Селфстроит» отмечает рост денежных сделок и покупок в рассрочку. Коммерческий директор компании Владислав Тюнин сообщил о росте продаж на 30% в октябре по сравнению с сентябрём. Также анонсирована новая программа трейдинга: «Селфстроит» начнёт принимать автомобили в зачёт квартиры.

Что будет с ценами

Эксперты считают, что снижения цен ждать не стоит. Дмитрий Дворядкин обозначил три сценария развития рынка на 2027 год: смягчение кредитной политики, продолжение адаптации рынка и ухудшение доступности ипотеки.