Снижение ставок по ипотеке на ИЖС

Крупнейшие российские банки начали снижать ставки по ипотечным программам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), опуская их ниже 20%. Финансовые организации и девелоперы отмечают рост заявок и предупреждают о сокращении сезонного окна для заёмщиков.

Рост спроса на кредиты

ВТБ сообщил о росте спроса на рыночные кредиты на ИЖС более чем на 20% в мае 2026 года по сравнению с апрелем. Другие крупные банки, такие как Совкомбанк и ПСБ, также скорректировали условия ипотечных продуктов для загородной недвижимости.

Тенденция снижения ставок

Ставки на кредиты для строительства домов снизились с пиковых 21–22% до 18–19,5% к концу весны. При сохранении текущих трендов к осени ставки могут опуститься до 16–18%. Снижение с начала года составило 1,5–3 п. п.

Ажиотаж на рынке

ДОМ.РФ отмечает рост выдач кредитов на ИЖС с эскроу примерно на 15% за месяц. Каждый второй дом сейчас строится подрядчиком, что повышает надёжность портфелей. По данным ЦИАН, часть покупателей уходит со вторичного рынка квартир, так как квадратный метр в пригороде дешевле на 25–35%.

Прогнозы и риски

Годовой прогноз выдач ипотеки на ИЖС повышен до 580–650 млрд рублей, что на 30–40% выше уровня 2025 года. Доля загородной недвижимости в общем объёме ипотек может достичь 26–27%. Эксперты предупреждают о рисках отсрочки решения из-за возможного роста себестоимости строительства на 5–8%.