Советы по выбору подрядчика для строительства

Эксперт по загородной недвижимости Михаил Кочетов поделился рекомендациями по выбору подрядчика и минимизации рисков при строительстве. По его мнению, успех проекта на 90% зависит от правильной постановки задачи заказчиком.

Основные вопросы перед выбором подрядчика

Перед началом поиска исполнителя Михаил Кочетов советует чётко определить три аспекта: местоположение участка, тип и параметры будущего здания, а также способ финансирования строительства.

При оценке местоположения важно учитывать транспортную доступность и наличие коммуникаций. Отсутствие электричества и воды на участке приведёт к дополнительным затратам на генераторы и временные скважины.

При определении типа здания следует учесть этажность, площадь, материал стен и форму кровли. Эксперт отмечает, что универсальных подрядчиков не существует, и рекомендует выбирать специалистов, ориентированных на нужный тип строительства.

В вопросе финансирования необходимо заранее определиться с возможностью единовременной оплаты или поэтапного финансирования проекта и обсудить этот момент с подрядчиком.

Проверка репутации подрядчика

Ключевым фактором при выборе подрядчика является его репутация. Эксперт рекомендует запрашивать контакты и адреса завершённых объектов, изучать отзывы и фотографии на сайте компании. Отсутствие информации о завершённых проектах — повод для осторожности.

Документы и гарантии

Кочетов акцентирует внимание на важности исполнительной документации: все этапы работ должны быть зафиксированы, акты скрытых работ — своевременно заполнены. Эти документы могут пригодиться для защиты прав заказчика, в том числе в суде.

Также эксперт рекомендует обеспечить независимый технадзор и внимательно отнестись к условиям гарантий в договоре. Ещё один способ обезопасить себя — использовать механизм эскроу-счетов, хотя это и увеличивает итоговую стоимость строительства.