Как дожить до 2035 года. В чем проблемы и где цели строительной отрасли в Алтайском крае

В Алтайском крае готовят Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ. Она наметит как, в каких объемах и насколько качественно в регионе будут строить дома и оказывать услуги до 2035 года. В проекте важного документа нашли «дыры» - восполнить их попытались на заседании правления Союза строителей.

Стратегия развития строительной отрасли и сферы ЖКХ объединяет вопросы градостроительства, ценообразования, профильной промышленности, новых технологий, качества жилья и другие.

Этот проект задает направление движению отраслей. Глобальная цель – создать комфортные условия для жизни в регионе.

5% - вклад строительной отрасли в ВВП региона.
16,2 тыс. человек в ней работают, включая тех, кто занят в стройиндустрии.

Замминистра Минстроя Вадим Горбунов, подчеркнул, что за четыре года Алтайский край из «среднячков» вышел в лидеры по уровню жилищной обеспеченности на человека. Первое место регион уступает Новосибирской области.

Однако этим показателем уже поздно гордится, отметили участники обсуждения. 7 мая Владимир Путин поручил к 2030 году обеспечить россиян жильем площадью не меньше 33 кв. м на человека. Пока же в Алтайском крае этот показатель достигает 25 кв. м.

Чтобы не отставать, в регионе нужно каждый год вводить около 1,5 млн кв. м жилья, подсчитали на заседании.

По плану стратегии, к показателю в 1,3 млн кв. м планируют выйти только к 2030 году. Сейчас же в крае вводят 1,1 млн кв. м., более 60% которых относятся к загородному жилью. И тенденция к уменьшению многоквартирных проектов продолжается.

«Барнаул ежегодно вводил по 400 тыс. кв. м, а сейчас по 200-300», - подчеркнул председатель Союза строителей Александр Мишустин.

Ситуация усугубляется тем, что земельный потенциал региона четко не определен.

«Без этого мы не сможем спрогнозировать что где строить. Не прописан объем ветхого и аварийного жилья, которое нужно замещать. Не ясно, сколько кв. м будет выбывать, не на что ориентироваться», - добавил Мишустин.

Он также предложил реанимировать ветхие дома:

«С инженерными сетями у нас как: износ наступил – не нужно до аварии доводить, нужно перекладывать. Так и с жильем. Есть аварийное, которое рассыпается, а есть просто ветхое и с ним еще что-то можно сделать», - считает Мишустин.

Его поддержал кандидат технических наук, профессор АлтГТУ Иван Харламов: «У нас крупное панельное домостроительство первых лет все ветхое. Его нужно срочно санировать! Посмотрите, например, опыт Тобольска. Там все пятиэтажное жилье переделанное и эти дома уже совершенно по-другому смотрятся».

В ближайшие 3-5 лет в крае расселят 150 тыс. кв. м аварийного жилья, отметил Вадим Горбунов, начальник управления экономического планирования, мониторинга и контроля регионального Минстроя.

Также он добавил, что в течение ближайших трех месяцев окончательно решится вопрос о реновации Потока по проекту комплексного развития территорий. Речь идет о 20-35 га, где должны построить новые дома и соцобъекты, а также обновить инженерные сети.

Проблемы возникают и с уже намеченными под строительство территориями. Например, на разных встречах снова и снова поднимают вопрос о проекте комплексного развития территорий в приаэродромной зоне Барнаула, где с нуля нужно возводить инженерные коммуникации.

«Если по теплу, газу мы решим вопросы, то по электроэнергии все сложнее. «Россети» говорят, что нужны миллиарды. Эту проблему нужно устранить сейчас», - говорит Александр Мишустин.

Он напомнил и проекте комплексной застройки в селе Власиха, где к розыгрышу готовят участки, где также возникнут проблемы с электроэнергией – на них не хватит существующих мощностей.

Все это результат несогласованности планов строителей и энергетиков.

«Стратегия развития жилья не состыкована со стратегией развития энергетического комплекса. Это нужно менять и работать с ресурсоснабжающими организациями», - считает Мишутин.

Директор компании «Стройберг» Михаил Дыров вновь напомнил о вопросе сейсмичности.

Напомним, что в 2020 году правительство России изменило сейсмическую зону в Алтайском крае. По новым требованиям, в Барнауле должны были строить здания, рассчитанные на землетрясения в семь-восемь баллов вместо шести.

Строители, опираясь на исследование ученых, проведенное после Чуйского землетрясения, посчитали изменение необоснованным. И невыгодным: каждый балл повышает себестоимость строительства на 15%.

В 2021 году новые правила отменили, но не для социальных учреждений.

Чтобы вернуть старые нормы, нужно провести научное исследование и доказать, что в Барнауле не может быть серьезных землетрясений. Заказать его должно краевое правительство, отметил Александр Мишустин. Цена вопроса – 25 млн рублей.

«Даже если 50 млн – это несопоставимо с удорожанием объектов. Каждый балл сейсмики – 800 млн сверху на одну школу», - сказал Мишустин.

Сооснователь «АКТО» Александр Зайцев заметил, что строить просто школы недостаточно. Следует менять подход к проектированию. Например, избавляться от узких коридоров и создавать больше открытых функциональных зон.

Новая благоприятная среда, по его мнению, замотивирует руководство искать иные подходы к образованию, а детям и их родителям - задержаться в регионе. В качестве успешного примера Зайцев привел вуз – РАНХиГС.

Также в проекте стратегии пока не уделили внимание производителям строительных материалов. Тем временем, многоквартирных домов в крае возводят меньше, соответственно, объемы заказов сокращаются.

Некоторые заводы начали закрываться. Конкурентоспособным компаниям оставаться на плаву помогает экспорт в другие регионы.

Чтобы производства могли планировать выпуск материалов и не работать в убыток, нужно определить годовую потребность строительной отрасли в ресурсах, считает Александр Мишустин.

Среди прочих неосвещенных тем в плане стратегии: новые подходы в строительстве, организация мусорных полигонов, работа, связанная с 300-летним юбилеем Барнаула, а также загородное жилье.

Интерес покупателей к последнему растет пропорционально с падением спроса на первичном рынке. Для кого поддерживать предложение и наращивать темпы ввода многоквартирных домов – об этом во время обсуждения Стратегии развития отрасли не говорили.

По данным «ДОМ РФ», доля нераспроданных квартир в Алтайском крае составляет 43%. 1 июля завершается льготная ипотечная программа с господдержкой из-за чего кредитование станет менее доступным для жителей региона.