«Негармоничный» жилой дом на Малахова, 134А хотят втиснуть между полем и другими постройками

Проект 17-этажного жилого дома на улице Малахова, 134А рассмотрели на заседании градостроительного совета. Но здание не «вписалося» в уличную развертку и видение экспертов. Для градсовета это всего лишь макет, а не дом. Подробнее, почему «идеальный» проект на бумаге оказался нежизнеспособным в реальности – в нашем материале.

Макет 17-этажного дома разработала проектная компания «Планета».

Участок находится в зоне, предназначенной для многоэтажной застройки, и имеет отличную транспортную и социальную доступность. Особый акцент докладчик делает на пешей доступности к новому парку, который строится за торговым центром «Европа».

«Это несомненно повысит комфорт проживания для будущих жильцов», – уверяет спикер Наталия Иванчикова.

В здании предусмотрены подземная автостоянка на 40 машиномест и помещения общественного назначения на первом этаже, включая колясочную. Также детские, спортивные и площадки для отдыха.

По мнению спикера, дом не будет загораживать солнце, хоть и будет находиться близко к соседствующим зданиям. Участок ровный, что упрощает строительство.

По словам разработчиков, они предусмотрели пожарные проезды шириной 6 метров, а расстояние от стен здания до проезда составит 8 метров, что соответствует противопожарным требованиям для зданий такой высоты.

Внешний вид дома, по задумке авторов, должен быть строгим и элегантным. Фасады предлагают отделать композитными материалами и навесной системой с клинкерными плитами в сдержанной цветовой гамме. Окна и лоджии выполнены в темно-графитовом цвете.

«Решение в виде цветовых пятен без мелкой детализации повышает ремонтопригодность фасада, – говорит докладчик. – Для кондиционеров продуманы специальные корзины, чтобы избежать хаотичного нагромождения блоков на стенах. Архитектурная подсветка будет выполнена светодиодными светильниками. Мы считаем, что дом гармонично вписывается в окружающую среду».

Евгений Носенко, член градсовета, пытался понять, как этот объект «садится» на местность. Не разобравшись, он до дня заседания распечатал схемы и доехал до места стройки.

Носенко объясняет, что массивное здание непросто вписать в участок возле поля и ВДНХ. «Это очень трудоемкая задача. Технически это тяжело сделать», – говорит он.

Также депутат добавляет, что не просто так съездил на место будущей постройки . Он отметил, что прилегающий тротуар на Взлетной очень маленький. К стройке нужно подойти комплексно: учесть пешеходные потоки, спрашивать мнение ГИБДД, менять профиль улицы. Дом необходимо сдвигать вглубь, ближе к гаражному массиву. Иначе он создаст напряженный дорожный узел.

В ходе дискуссии выяснилось, что въезд на территорию запланирован через соседний участок, который не оформлен, но фактически его уже используют как проезд. Этот момент вызвал настороженность у градсовета.

Сергей Шадрин, другой член совета, обращает внимание на цветовое решение.

«Архитектура с претензией на красоту. Видно, что над ней работали. Но напротив стоят цветные дома. Может, это огрехи подачи, но стоит сделать и другие варианты с учетом окружающей застройки», – говорит Шадрин.

Его поддерживает Сергей Боженко, жестко критикуя тезис о «гармонии».

«Я услышал эту фразу о некой гармонии архитектуры. Да никакой гармонии там нет. Случайно поставленная высотка без поддержки, без подходов, без архитектурного осмысления. Чисто механически, словно архитектор здесь не присутствовал», – говорит Боженко.

Участники совета отметили несоответствие в расчетах коэффициента плотности застройки: по их вычислениям, он составляет 2,75, а не 1,2, как заявлено в проекте.

Представители застройщика парируют, что расчет вели по своду правили градостроительства с учетом не только своего участка, но и соседнего квартала. Однако члены совета указывают, что местные градостроительные нормативы имеют приоритет и предписывают вести расчет иначе.

Подводя итоги бурного обсуждения, члены совета сформулировали ряд рекомендаций. Проект нуждается в серьезной доработке. Архитекторам предстоит:

1. Пересмотреть объемно-планировочное решение, учесть варианты сдвига здания вглубь квартала, чтобы улучшить логистику и разгрузку прилегающих улиц.

2. Продумать цветовое решение фасадов, чтобы новостройка не выглядела «белой вороной» на фоне сложившейся разноцветной застройки.

3. Детально проработать генплан, включая организацию пешеходных путей, размещение всех элементов благоустройства и парковки строго в границах своего участка, без захвата общественных территорий.

4. Устранить несоответствия в расчетах технико-экономических показателей.

Проект дома на Малахова, 134А, несмотря на проработанность деталей, не получил одобрения в представленном виде. Ему предстоит пройти путь доработок, чтобы вписаться не только в нормативы, но и в городской ландшафт.

Параметры здания:

Площадь участка – 2 686 кв. м;

Общая площадь квартир – 7046,7 кв. м;

Количество квартир – 128;

Общая площадь объектов общественного назначения – 354,4 кв. м.