«Кейс Батрутдинова»: изъятие имущества для госнужд. Какие риски ожидают комика Comedy Club

Накануне стало известно, что власти Москвы потребовали изъять имущество резидента Comedy Club Тимура Батрутдинова.

Бабушкинский районный суд Москвы рассмотрит иск департамента городского имущества (ДГИ) столицы об изъятии недвижимости у известного комика.

Имущество планируют изъять в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).

Процедура законна, и артист практически не имеет шансов сохранить собственность — речь пойдет лишь о размере компенсации, указывает ura.ru.

Факт подачи иска означает — недвижимость комика оказалась в зоне реализации одной из крупнейших градостроительных программ столицы.

В рамках этой программы власти могут принимать решения о сносе старой застройки и строительстве на этом месте современных жилых комплексов, объектов социальной инфраструктуры и деловых центров. пояснил агентству адвокат Сергей Подлесных.

Государство имеет право принудительно изымать частную собственность, в том числе земельные участки и здания, при соблюдении двух главных условий, установленных Конституцией РФ и Градостроительным кодексом

Первое условие — изъятие осуществляется для государственных или муниципальных нужд, в данном случае для реализации программы КРТ.

Второе — собственнику предоставляется предварительное и равноценное возмещение в виде выкупной цены или другого имущества.

Таким образом, действия ДГИ не являются произволом, а представляют собой законный механизм. Спор в суде будет идти не о праве государства на изъятие, а о размере компенсации.

Если дошло до суда, то процесс переговоров о добровольном выкупе не увенчался успехом.

До обращения в суд власти пытались договориться с Батрутдиновым и другими собственниками мирным путем, предлагая выкупную цену. Однако стороны не смогли прийти к согласию. Скорее всего, из-за разногласий по поводу стоимости объекта.

Решение суда с высокой вероятностью будет в пользу департамента городского имущества. Это означает, что Тимур Батрутдинов практически не имеет шансов сохранить недвижимость. Главная задача его адвокатов теперь — добиться максимально высокой и справедливой компенсации, то есть выкупной цены.

Если имущество попало в план КРТ, то человек не может не передать свое имущество государству. Человек может лишь судиться, сражаться за справедливую оценку имущества и объем компенсации, пишет «Вечерняя Москва».

Самый большой риск — заниженная оценка. Нередко начальная сумма, предложенная властями, не соответствует рыночной цене.

Основная борьба развернется вокруг определения справедливой стоимости недвижимости.

Между тем появился новый термин о законном изъятии имущества граждан РФ в пользу государства — «кейс Батрутдинова». И к «кейсу Долиной» новое понятие не имеет никакого отношения.

Сам Батрутдинов пока никак не комментирует ситуацию. Многие СМИ направили ему запрос.

Также неизвестно — какой объект планируют возвести на месте, где находится дом резидента Comedy Club.