Мало света и странный двор. Почему десятиэтажку в старом центре Барнаула не могут согласовать уже третий год

Проект десятиэтажного дома на ул. Пушкина, 23 в очередной раз отправили на доработку. Хоть разработчик попытался сохранить первоначальное расположение и размеры, предыдущий план проекта был существенно переработан. Это не понравилось некоторым архитекторам.

Напоминаем, что впервые жилой комплекс в старом центре Барнаула представили на градсовете в конце мая 2022 года. Проект разработала мастерская архитектора Владимира Золотова. Но комиссия посчитала план дома «сырым» и отправила на доработку.

Повторно ЖК презентовали уже в начале 2023 года. Согласно плану, здание практически по всему периметру окружают одно- и двухэтажные постройки — административные, коммерческие и офисные.

Тогда архитекторы заметили, что хоть внешний вид двора и вызывает ассоциации с петербургскими «колодцами», но в суровую сибирскую зиму его будет заметать снегом. Также в будущем у дома могут возникнуть проблемы с грунтовыми водами. Члены градсовета решили, что застройщик может устранить замечания в рабочем порядке, и одобрили проект.

Очередная презентация жилого комплекса состоялась 1 августа 2024 года. У проекта поменялся разработчик – им стала компания «АрхиЛайн». Владимир Золотов заявил, что отказался от проекта, поскольку не согласен с предложенными архитектором изменениями.

Заказчик, директор компании "На Ползунова" Аркадий Вахлов заметил, что «взгляд у каждого архитектора свой».

«Нельзя сказать точно, какое решение правильное, а какое нет. По моему мнению, проблема состоит в том, что каждый специалист видит этот жилой комплекс по-своему. Со своей же стороны мы постарались соблюсти все нормы», – заявил заказчик.

Само здание, его расположение, размеры и структуру было решено сохранить, согласно предыдущему проекту, отметил архитектор Алексей Кудрявцев. Так, в соответствии с прошлым решением, жилой комплекс расположен на двух смежных участках – на ул. Пушкина, 23 и Ползунова, 34. Он по-прежнему находится в "кольце" административных и служебных зданий.

При этом число этажей увеличили до 10, плюс один этаж выделили под подземную парковку на 22 машиномест.

854 кв. м – площадь застройки;

168 – расчетное количество жильцов;

37 – количество сотрудников нежилых помещений.

Первый этаж здания отдали под офисы и коммерческие помещения – всего их 12. Остальные девять этажей занимают квартиры. К слову, их количество также увеличили до 99. Из них двухкомнатных – 81, а трехкомнатных – 18.

Дизайн ЖК тоже несколько переработали. Первые два этажа предложили отделать кладкой из керамического кирпича двух цветов – персикового и коричневого. Основной фасад решили сделать светло-бежевым с акцентным белым цветом, который выделяет центр и верхние этажи здания. При этом архитектор решил оставить декоративные колонны на крыше, слегка изменив их внешний вид.

Рядом с домом расположены парковочные места на 54 машиномест, детская и спортивная площадка, а также отдельное пространство для отдыха жильцов.

Расположение парковки смутило членов градсовета. По их мнению, машинные места перекрывают вход в стоящие по соседству здания.

Также архитекторы отметили несколько недочетов в схеме плана жилого комплекса, которые не отвечают нормативам градостроительного проектирования. Например, проблема некомфортного двора, укрытый зданиями со всех сторон, так и не была решена.

В том числе у экспертов градсовета возникли сомнения по поводу инсолирования (освещенности) здания: не будут ли первый этаж затенять окружающие рядом здания. Алексей Кудрявцев заявил, что согласно проведенным замерам, до 14:00 часов дня этот участок остается освещенным.

«Административные трехэтажные здания и одноэтажные гаражи расположены севернее проектируемого дома, поэтому падающие тени от этих зданий не влияют на инсоляцию жилого дома», – отметил архитектор.

По итогу застройщику посоветовали в рабочем порядке устранить некоторые детали в соответствие с озвученными недочетами.